2022TOP五強(qiáng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

一、高壓配電房

高壓配電房管理制度

一、高壓配電房是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或機(jī)電工程師許可，除機(jī)電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。

三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時(shí)必須保持規(guī)定的安全距離。

四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無(wú)關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電房房管理規(guī)定

一、必須由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。

二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無(wú)塵，不得堆放雜物。

三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。

四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說(shuō)明書(shū)及注意事項(xiàng)。

五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。

六、合閘前，必須斷開(kāi)接地保護(hù)。

高壓開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程

一、操作人員必須持有市級(jí)以上供電局頒發(fā)的高壓操作進(jìn)網(wǎng)證，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開(kāi)關(guān)柜操作原理，操作時(shí)必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

二、操作人員必須嚴(yán)格遵守《操作票制度》，操作時(shí)至少有二人以上在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)。

三、操作時(shí)先打開(kāi)接地開(kāi)關(guān)操作孔鎖、真空開(kāi)關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

四、對(duì)于接地開(kāi)關(guān)，其指示牌為|時(shí)表示接通，為表示分?jǐn)?；?duì)于真空開(kāi)關(guān)，其指示牌為|時(shí)表示接通道，為表示分?jǐn)唷?/p>

五、分閘操作：先按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕，開(kāi)關(guān)指示牌呈向，再用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，使指示牌呈|向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

六、合閘操作：先用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，指示牌呈向，再用操作柄操作真空開(kāi)關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機(jī)構(gòu)向下運(yùn)動(dòng)，指示牌呈|向，三相電源指示燈亮，再使操作機(jī)構(gòu)向上運(yùn)動(dòng)進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

七、嚴(yán)禁操作進(jìn)線柜接地開(kāi)關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開(kāi)關(guān)。

二、低壓配電房

低壓配電房操作規(guī)程

一、合閘送電操作規(guī)程：

1、非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。

2、合閘前，應(yīng)斷開(kāi)各分路全部空氣開(kāi)關(guān)。

3、確定整個(gè)線路無(wú)人進(jìn)行操作，無(wú)短路現(xiàn)象。

4、對(duì)各電源開(kāi)關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。

二、停電操作規(guī)程：

1、斷開(kāi)各分回路的空氣開(kāi)關(guān)，拉下各回路刀閘開(kāi)關(guān)。

2、斷開(kāi)低壓配電柜總開(kāi)關(guān)。

3、掛好有人操作嚴(yán)禁合閘的警示標(biāo)牌。

三、停（送）電操作程序：

（1）停電程序：斷開(kāi)低壓側(cè)各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)和閘刀——斷開(kāi)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——斷開(kāi)低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)。

（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——合上各分路刀開(kāi)關(guān)及負(fù)荷開(kāi)關(guān)。

四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：

（1）有自動(dòng)投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電數(shù)秒鐘后，啟動(dòng)并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作，線路自動(dòng)轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時(shí)，電工對(duì)中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進(jìn)行手動(dòng)轉(zhuǎn)換。

市電恢復(fù)后，對(duì)于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動(dòng)。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進(jìn)行。

（2）無(wú)自動(dòng)投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電時(shí)，手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，待電壓穩(wěn)定后，逐級(jí)依次進(jìn)行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進(jìn)行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進(jìn)行。

五、維護(hù)作業(yè)：

1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有可靠的防護(hù)措施，并按照安全進(jìn)行作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，以防觸電。

2、每天巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如實(shí)填寫(xiě)運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。

3、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn)入造成短路。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。

二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。

高壓配電房管理制度

一、高壓配電房是項(xiàng)目供電重要部位，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或機(jī)電工程師許可，除機(jī)電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。

二、操作維護(hù)責(zé)任人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》、《特種作業(yè)操作證》的合格人員。

三、凡進(jìn)入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進(jìn)行，嚴(yán)格執(zhí)行操作監(jiān)護(hù)制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時(shí)必須保持規(guī)定的安全距離。

四、室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操作無(wú)關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。

高壓配電房房管理規(guī)定

一、必須由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室。

二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無(wú)塵，不得堆放雜物。

三、嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙。

四、操作配電房前，應(yīng)仔細(xì)閱讀配電房說(shuō)明書(shū)及注意事項(xiàng)。

五、斷電后，必須進(jìn)行接地保護(hù)。

六、合閘前，必須斷開(kāi)接地保護(hù)。

高壓開(kāi)關(guān)柜操作規(guī)程

一、操作人員必須持有市級(jí)以上供電局頒發(fā)的高壓操作進(jìn)網(wǎng)證，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開(kāi)關(guān)柜操作原理，操作時(shí)必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。

二、操作人員必須嚴(yán)格遵守《操作票制度》，操作時(shí)至少有二人以上在場(chǎng)，一人操作一人監(jiān)護(hù)。

三、操作時(shí)先打開(kāi)接地開(kāi)關(guān)操作孔鎖、真空開(kāi)關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。

四、對(duì)于接地開(kāi)關(guān)，其指示牌為|時(shí)表示接通，為表示分?jǐn)?；?duì)于真空開(kāi)關(guān)，其指示牌為|時(shí)表示接通道，為表示分?jǐn)唷?/p>

五、分閘操作：先按動(dòng)跳閘機(jī)構(gòu)鈕，開(kāi)關(guān)指示牌呈向，再用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，使指示牌呈|向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。

六、合閘操作：先用操作柄操作接地開(kāi)關(guān)，指示牌呈向，再用操作柄操作真空開(kāi)關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機(jī)構(gòu)向下運(yùn)動(dòng)，指示牌呈|向，三相電源指示燈亮，再使操作機(jī)構(gòu)向上運(yùn)動(dòng)進(jìn)行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。

七、嚴(yán)禁操作進(jìn)線柜接地開(kāi)關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開(kāi)關(guān)。

二、低壓配電房

低壓配電房操作規(guī)程

一、合閘送電操作規(guī)程：

1、非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操作作業(yè)。

2、合閘前，應(yīng)斷開(kāi)各分路全部空氣開(kāi)關(guān)。

3、確定整個(gè)線路無(wú)人進(jìn)行操作，無(wú)短路現(xiàn)象。

4、對(duì)各電源開(kāi)關(guān)進(jìn)行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。

二、停電操作規(guī)程：

1、斷開(kāi)各分回路的空氣開(kāi)關(guān)，拉下各回路刀閘開(kāi)關(guān)。

2、斷開(kāi)低壓配電柜總開(kāi)關(guān)。

3、掛好有人操作嚴(yán)禁合閘的警示標(biāo)牌。

三、停（送）電操作程序：

（1）停電程序：斷開(kāi)低壓側(cè)各分路負(fù)荷開(kāi)關(guān)和閘刀——斷開(kāi)低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——斷開(kāi)低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)。

（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開(kāi)關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān)——合上各分路刀開(kāi)關(guān)及負(fù)荷開(kāi)關(guān)。

四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：

（1）有自動(dòng)投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電數(shù)秒鐘后，啟動(dòng)并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作，線路自動(dòng)轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時(shí)，電工對(duì)中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進(jìn)行手動(dòng)轉(zhuǎn)換。

市電恢復(fù)后，對(duì)于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動(dòng)。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進(jìn)行。

（2）無(wú)自動(dòng)投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電時(shí)，手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，待電壓穩(wěn)定后，逐級(jí)依次進(jìn)行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進(jìn)行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照停送電操作順序進(jìn)行。

五、維護(hù)作業(yè)：

1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有可靠的防護(hù)措施，并按照安全進(jìn)行作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，以防觸電。

2、每天巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如實(shí)填寫(xiě)運(yùn)行記錄表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。

3、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動(dòng)物進(jìn)入造成短路。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。

配電房管理制度

一、嚴(yán)格執(zhí)行《電工安全操作規(guī)程》，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。

二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運(yùn)行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。

三、保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在35°C以下。

四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識(shí)牌清晰、醒目，操作工具、標(biāo)識(shí)牌、警示牌絕緣保護(hù)器材齊全。

五、實(shí)行24小時(shí)巡查制度，每班值班員必須認(rèn)真填寫(xiě)《電力運(yùn)行記錄表》，發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題及時(shí)處理和報(bào)告，并把監(jiān)控情況如實(shí)填寫(xiě)在《值班記錄表》上。

六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無(wú)異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告，并做好值班記錄。

七、配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時(shí)），必須書(shū)面報(bào)告公司。

八、嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時(shí)，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標(biāo)識(shí)牌。

九、在帶電設(shè)備周?chē)鷩?yán)禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測(cè)量工作。

十、在電容器繞上或進(jìn)入工作時(shí)，應(yīng)將電容器逐個(gè)多次放電并接觸后方可進(jìn)行。

配電安全操作規(guī)程

配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時(shí)熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開(kāi)關(guān)操作方法及母聯(lián)運(yùn)作流程后，方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中低壓指400V工作側(cè)，變壓器高壓側(cè)10KV。

一、操作準(zhǔn)備工作

1、穿戴好絕緣保護(hù)用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。

2、操作人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)。

二、低壓合閘程序

1、確定受電變壓器相對(duì)

2、確定相鄰低壓總平，觀察有無(wú)異常。

3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無(wú)異常。

4、檢查三相電壓正常后，合上支路負(fù)荷屏閘。

5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個(gè)低壓總屏處于斷開(kāi)位，并掛牌后才實(shí)行母聯(lián)方式。

6、嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行，示功率因數(shù)情況在合支路負(fù)荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。

三、全面斷電程序

1、必須執(zhí)行先斷支路負(fù)荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進(jìn)戶(hù)屏的原則進(jìn)行斷電操作。

2、全面斷電后，應(yīng)在高壓進(jìn)戶(hù)側(cè)掛牌警示。

3、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。

四、區(qū)段斷電程序

1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：

1）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開(kāi)高壓供電閘，并掛警示牌。

2）若是檢修支路負(fù)荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開(kāi)該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。

2、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。

3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。

五、掛警示牌程序

1、低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電位置必須掛嚴(yán)禁送電警示牌。

2、實(shí)行誰(shuí)掛牌誰(shuí)取牌的安全操作程序。

六、安全巡視檢查程序

1、巡視檢查，主要采用耳聽(tīng)、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無(wú)異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并做詳細(xì)記錄。

電工安全操作規(guī)程

一、保證安全的組織措施：

1、在電氣設(shè)備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避免事故發(fā)生。

2、工作票由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進(jìn)行簽發(fā)。

3、工作許可手續(xù)，可以通過(guò)工作票履行工作許可手續(xù)。

4、執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度，使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指導(dǎo)與監(jiān)督，以及時(shí)糾正違反安全規(guī)章的行為。

二、保證安全的技術(shù)措施

1、停電：必須將全部設(shè)備或部分設(shè)備的電源完全斷開(kāi)，有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。

2、驗(yàn)電：對(duì)已停電設(shè)備的進(jìn)出線的各項(xiàng)目進(jìn)行效驗(yàn)，確認(rèn)設(shè)備無(wú)電。

3、施工或設(shè)備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對(duì)于可能送電至停電設(shè)備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地。

4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設(shè)備的開(kāi)關(guān)和刀閘操作把手上懸掛禁止合閘，有人工作的標(biāo)識(shí)牌。

三、安全操作規(guī)定：

1、電氣設(shè)備的操作人員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方法。

2、電氣設(shè)備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，且對(duì)設(shè)備比較熟悉者作監(jiān)護(hù)人。

3、按設(shè)備的電壓等級(jí)穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領(lǐng)進(jìn)行操作。

4、送電操作程序：先合上電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，后合上負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。

5、停電操作程序：先拉開(kāi)負(fù)荷側(cè)隔離開(kāi)關(guān)，再拉開(kāi)電源側(cè)隔離開(kāi)關(guān)。

三、發(fā)電機(jī)房

發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定

一、 發(fā)電機(jī)房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。

二、 發(fā)電機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，環(huán)境溫度應(yīng)為5℃—40℃，空氣相對(duì)濕度不得大于95％。

三、 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和巡視，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

四、 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，定期保養(yǎng)。

五、 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運(yùn)行方式及整定值。

六、 發(fā)電機(jī)的應(yīng)急柜電源切換開(kāi)關(guān)平時(shí)應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開(kāi)關(guān)應(yīng)機(jī)械切換到發(fā)電機(jī)電源上。

七、 發(fā)電機(jī)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置上，啟動(dòng)時(shí)間放在7秒（s），當(dāng)市電失電時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。

八、 發(fā)電機(jī)的直流電瓶平時(shí)應(yīng)浮充電。

九、 當(dāng)發(fā)電機(jī)正常運(yùn)行，要對(duì)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行參數(shù)及狀況做詳細(xì)的記錄。

十、 建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強(qiáng)巡視。

十一、 嚴(yán)格遵守安全防火制度。

柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程

一、自動(dòng)狀態(tài)

1、保持啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。

2、保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開(kāi)。

3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2cm的范圍內(nèi)。

4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開(kāi)。

5、發(fā)電機(jī)控制屏的運(yùn)行——停止——自動(dòng)開(kāi)關(guān)放在自動(dòng)位置。 ;

6、機(jī)組配電屏的模式開(kāi)關(guān)在自動(dòng)位置。

7、散熱器風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)打在自動(dòng)位置。

8、機(jī)組收到試電失壓的訊號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)試電失壓，切開(kāi)轉(zhuǎn)換柜試電開(kāi)關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。

二、 手動(dòng)啟動(dòng)

1、室內(nèi)氣溫低于20℃時(shí)，開(kāi)啟電加熱器，對(duì)機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。

2、檢查機(jī)體及周?chē)袩o(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時(shí)清走。

3、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補(bǔ)充至正常位置。

4、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開(kāi)通位置。

5、檢查起動(dòng)電動(dòng)的蓄電池組電壓是否正常。

6、檢驗(yàn)配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報(bào)警指示燈有否接通發(fā)亮。

7、檢查配電屏各開(kāi)關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。

8、啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。

9、按動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)的起動(dòng)按鈕，使其啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次起動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除、機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)。啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動(dòng)成功。

三、手動(dòng)操作并聯(lián)供電

1、待并車(chē)發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、等并車(chē)發(fā)電機(jī)的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。

3、把待并車(chē)發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在合閘位置。

4、觀察同步指示器的指示燈及指針。

5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時(shí)或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開(kāi)關(guān)。

6、機(jī)組進(jìn)入并車(chē)運(yùn)行，隨后把其同步器手柄旋回關(guān)斷位置。

7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時(shí)針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車(chē)，否則，將導(dǎo)致合閘失效。

8、手動(dòng)并車(chē)成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開(kāi)關(guān)可否合閘送電后再行操作。

四、運(yùn)行安全管理

1、按照規(guī)定時(shí)間檢查各指示儀表，注意潤(rùn)滑油的壓力，水溫是否有變化。潤(rùn)滑油的壓力不得低于150kPa，冷卻水溫度不得高于95℃。

2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。

3、勤觀察配電屏各儀表及報(bào)警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運(yùn)行指示燈。

4、查充電器是否正常充電。

5、傾聽(tīng)機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。

6、手模機(jī)體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺(jué)溫度是否正常。 ;

7、留意發(fā)機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。

8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時(shí)處理解決；嚴(yán)重的應(yīng)停機(jī)處理。

9、凡故障停機(jī)，須把故障消除，然后按動(dòng)機(jī)組上的重復(fù)手掣，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作?！　?0、對(duì)各運(yùn)行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。

五、停車(chē)

1、總控屏的輸出饋電開(kāi)關(guān)分閘，脫開(kāi)電網(wǎng)。

2、發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘后停車(chē)。

3、停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。

四、生活水泵房

泵房管理制度

水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下規(guī)定：

一、水泵房及底下水池，消防系統(tǒng)全部機(jī)房設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問(wèn)題及時(shí)書(shū)面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。

二、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)，其他人不得操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入泵房。

三、水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確，主接觸器開(kāi)關(guān)每半個(gè)月檢查一次。

四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查，每月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。

五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。

六、水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下，自動(dòng)運(yùn)行。

七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、升溫情況，聲音是否正常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對(duì)軸加油，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。

八、污水池衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。

九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，確保處于良好狀態(tài)。

二次供水管理制度

一、二次供水管理要求：

（一）設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），將將檢查情況記錄在自己的工作日志上。

（二）二次供水管理由一名設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員專(zhuān)職負(fù)責(zé)。該設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員必須持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

（三）每個(gè)水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無(wú)滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周?chē)绊斏w應(yīng)清潔干凈。

（四）水池（箱）應(yīng)每隔4個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員必須持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

（五）清洗消毒水池（箱）時(shí)應(yīng)提前兩天通知客戶(hù)服務(wù)中心，由客戶(hù)服務(wù)中心通知有關(guān)用水部門(mén)和用戶(hù)做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。

二、水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng)

(一)在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36V以下安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。

(二)抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)，漏電開(kāi)關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)開(kāi)關(guān)可靠。

(三)水池（箱）消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開(kāi)水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。

(四)上下水池（箱）時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。三、水池（箱）清洗消毒前的準(zhǔn)備工作

(一)1：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。

(二)潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。

(三)掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。四、水池（箱）清洗消毒程序

(一)排放水排放水應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進(jìn)水閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)；為確保用戶(hù)正常用水，排放干水池（箱）的時(shí)間應(yīng)控制在1.5小時(shí)以?xún)?nèi)。

(二)清洗消毒

清洗：鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉淀物；用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。

消毒：用掃把或尼龍刷蘸取1：100滅菌凈水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時(shí)；用清水沖洗一遍整個(gè)水池（箱），排出消毒水溶液；重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液；

注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開(kāi)閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

五、取樣送檢

(一)用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫(xiě)明送檢單位及送樣日期。

(二)水樣當(dāng)天由設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。

(三)如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。六、記錄存檔水池（箱）清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情史記錄在《水池（箱）清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池（箱）清洗消毒工作結(jié)束后三天內(nèi)把記錄整理成冊(cè)交設(shè)施設(shè)備維護(hù)部存檔，保存期為兩年。

水污染事件防范措施及報(bào)告制度

根據(jù)《中華人民共和國(guó)傳病防治法》和《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》，為了預(yù)防和控制突發(fā)性生活飲用水事故發(fā)生及水污染引起的傳染病傳播流行，規(guī)范小區(qū)內(nèi)生活飲用水集中式供水突發(fā)事件的處理工作，保護(hù)小區(qū)業(yè)主的生命安全和健康，維護(hù)小區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，特制定本制度。

一、成立小區(qū)水污染防范措施應(yīng)急小組，組長(zhǎng)為小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理，成員為小區(qū)工作人員。

二、應(yīng)急小組負(fù)責(zé)在發(fā)生事故時(shí)，及時(shí)向所在地政府、省衛(wèi)生監(jiān)督主管部門(mén)報(bào)告，調(diào)配和組織相關(guān)人員和物資進(jìn)行緊急事故搶救，同時(shí)向物業(yè)公司上級(jí)部門(mén)報(bào)告。

三、二次供水管理人員嚴(yán)格履行工作職責(zé)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，第一時(shí)間向小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)部門(mén)人員報(bào)告（5分鐘內(nèi)）。

四、小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)發(fā)生事故，立即向省衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)及公司上級(jí)相關(guān)部門(mén)報(bào)告（10分鐘內(nèi)），并現(xiàn)場(chǎng)組織處理工作。

五、應(yīng)急小組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)處理全面工作及協(xié)調(diào)工作，包括現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與控制，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施及污染處理，樣品采集，清洗消毒，水源保護(hù)等工作，快速消除污染，減少危害，啟動(dòng)安全水源。

給排水系統(tǒng)維養(yǎng)職責(zé)

一、定期檢查生活泵、氣壓罐、排污泵、水池、水箱管道、閥門(mén)、公共衛(wèi)生間、管道進(jìn)內(nèi)的上下管道，閥門(mén)、集水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。

二、生活泵、污水泵、管道、閥門(mén)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，要求設(shè)備運(yùn)行正常，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確。無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。備用泵、污水泵、消防泵一般半個(gè)月要啟動(dòng)一次，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理。

三、集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通、清掏，排水暢通無(wú)堵塞；化糞池每年清掏一次。

四、生活水箱（池）入口封閉，加蓋加鎖，溢水管、赤水管道氣口要加金屬網(wǎng)，室外的通氣口要有防護(hù)設(shè)施。

五、雨、污水分離，不得混排，污水排放要達(dá)標(biāo)。

六、二次供水的貯水（箱）不得同其他用途的貯水設(shè)施混用。

七、每半年應(yīng)對(duì)二次供水水池（箱）進(jìn)行全面清洗、消毒，水質(zhì)經(jīng)由資質(zhì)的疾病預(yù)防控制機(jī)構(gòu)檢測(cè)并達(dá)標(biāo)。

八、制定臨時(shí)停水、保管及水污染等應(yīng)急處理預(yù)案，計(jì)劃停水要提前通知業(yè)主。

五、消防水泵房

消防泵房管理制度

消防泵房是小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，消防泵房能否正常工作是直接影響到住戶(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時(shí)向住戶(hù)提供合格小區(qū)消防用水，管理好消防水泵房，特制定如下制度：

一、消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由工程部負(fù)責(zé)使用管理，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)（以下稱(chēng)水管員）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。

二、消防泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由工程部班值班人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。

三、消防泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。

四、消防水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。

五、消防泵每月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)切換操作檢查。無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行盤(pán)車(chē)，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測(cè)。

六、消防泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整。

七、嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)。

消防水泵操作流程

一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時(shí)通知運(yùn)行消防中心值班人員。

二、消防水泵房的消防水泵確定為自動(dòng)啟動(dòng)和手動(dòng)停止的運(yùn)行方式。

三、消防泵房的消防水泵的自動(dòng)(壓力開(kāi)關(guān)控制)啟動(dòng)過(guò)程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在ON的位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于7.5kg/c㎡時(shí)，消防泵房的消防泵會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)供水；低于5.5kg/c㎡時(shí)，消防泵房的另一臺(tái)消防水泵啟動(dòng)供水，這時(shí)兩臺(tái)消防泵同時(shí)工作，

四、消防水泵房消防水泵的停止操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤(pán)的自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)上選擇手動(dòng)后，按下消防泵房的消防水泵的停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場(chǎng)電動(dòng)消防泵控制盤(pán)上按下停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。

五、水泵房消防水泵手動(dòng)控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤(pán)的自動(dòng)/手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)上選擇手動(dòng)；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在ON的位置；在消防中心的消防主控盤(pán)按下消防電動(dòng)消防泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤(pán)按下消防消防水泵停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開(kāi)關(guān)操作手柄打在ON的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下停止按鈕，停止消防泵房的消防水泵。

六、消防控制室

消防監(jiān)控中心交接班制度

一、接班人員必須提前十五分鐘到達(dá)本崗位，做好交接準(zhǔn)備。

二、上崗前必須按規(guī)定著裝，檢查儀容儀表，精神面貌良好。

三、檢查崗位的設(shè)備運(yùn)行是否良好和交接巡視檢查、執(zhí)機(jī)注意事項(xiàng)。

四、 當(dāng)班人員必須記錄本上填寫(xiě)好設(shè)備運(yùn)行、巡檢等情況，并要求字跡清楚，記錄齊全。

五、將消防應(yīng)急工具，相關(guān)資料如數(shù)按規(guī)定擺放整齊。

六、 做好中控室衛(wèi)生清理工作，保證機(jī)器、地面、墻面潔凈。

七、接班人員未到，在崗人員不得離崗，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，請(qǐng)示處理辦法。

八、交接班各項(xiàng)內(nèi)容經(jīng)確認(rèn)后必須在交接班本上簽名和時(shí)間，以示確認(rèn)和負(fù)責(zé)。

九、如遇到突發(fā)事件等特殊情況，接班者協(xié)助交班者對(duì)事件進(jìn)行處理，待事件處理告一段落，經(jīng)交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，再進(jìn)行交接班。

十、接班人酒醉、情緒不穩(wěn)、意識(shí)不清、不得交接班，應(yīng)上報(bào)請(qǐng)示處理辦法

十一、交班者要按本制度進(jìn)行交班，如未按規(guī)定辦，接班者可以提出意見(jiàn)，要求交班人員立即補(bǔ)辦，否則可以不接班，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

消防監(jiān)控中心工作制度

一、嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。了解和掌握消防報(bào)警控制設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能指標(biāo)及操作方法，熟悉相關(guān)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)和安全操作規(guī)程，持證上崗；

二、堅(jiān)守崗位，時(shí)刻保持高度警惕。監(jiān)視火災(zāi)報(bào)警控制和監(jiān)控設(shè)備設(shè)施，嚴(yán)格按程序操作，認(rèn)真處理當(dāng)班發(fā)生的事件，并如實(shí)記錄；

三、經(jīng)常性對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等進(jìn)行檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗(yàn)、維護(hù)等工作，確保消防設(shè)施運(yùn)行狀況良好；

四、保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備無(wú)污漬、無(wú)塵土，室內(nèi)物品擺放整齊、墻面、地面潔凈；妥善保管和使用控制室內(nèi)相關(guān)設(shè)備設(shè)施和各種公用物品，杜絕丟失和損壞，并做好領(lǐng)用借用登記；

五、當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，正確及時(shí)地操作使用消防報(bào)警控制設(shè)備設(shè)施，并按規(guī)定的報(bào)警程序及時(shí)的通知有關(guān)部門(mén)及負(fù)責(zé)人；火災(zāi)確認(rèn)后，按要求正確的啟動(dòng)和關(guān)停有關(guān)消防設(shè)備設(shè)施，配合組織滅火工作；

六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，及時(shí)通知值班領(lǐng)導(dǎo)和工程技術(shù)人員進(jìn)行修理維護(hù)，不得擅自拆卸、挪用和停用設(shè)備設(shè)施。主動(dòng)配合相關(guān)人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施檢修和維護(hù)并如實(shí)登記；

七、充分發(fā)揮監(jiān)控系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，密切關(guān)注項(xiàng)目?jī)?nèi)各種情況，注意發(fā)現(xiàn)可疑人或可疑物。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告值班領(lǐng)導(dǎo)，按照操作程序果斷采取應(yīng)對(duì)措施，不得麻痹大意、延誤戰(zhàn)機(jī)；

八、做好中控室的保密工作。無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入消防控制室內(nèi)，因工作需要進(jìn)入監(jiān)控室的，需經(jīng)項(xiàng)目主管同意后方可進(jìn)入，當(dāng)班值班員應(yīng)做好記錄；

九、認(rèn)真填寫(xiě)當(dāng)值期間相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，發(fā)生的情況和處理結(jié)果。當(dāng)班未處理完畢的應(yīng)交代接班人員繼續(xù)跟進(jìn)，并做好物品交接工作；

十、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作任務(wù)。

消防監(jiān)控中心值班員制度

一、值機(jī)員必須堅(jiān)守崗位，不得擅離職守。按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)接崗、巡視，認(rèn)真執(zhí)行崗位職責(zé)，除樓層巡視和處警以外，值班機(jī)員不得做與本職工作無(wú)關(guān)的事情；

二、值機(jī)員不得不得無(wú)故缺勤和私自換班，因特殊情況急需換班時(shí)，值機(jī)員必須提前三天向消防領(lǐng)班申請(qǐng)并填寫(xiě)換班申請(qǐng)表，上報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可調(diào)班。換班過(guò)程中若發(fā)生重大責(zé)任事故，當(dāng)班者要負(fù)主要責(zé)任；

三、積極配合秩序維護(hù)員做好日常工作，發(fā)生緊急情況時(shí)，若值機(jī)員無(wú)法處理或超出職權(quán)范圍時(shí)應(yīng)及時(shí)按程序上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，值機(jī)員不得擅自做主；

四、建立完善的工作記錄制度，值機(jī)員應(yīng)將本人姓名、日期、班次、消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行情況、值班情況及需跟進(jìn)事項(xiàng)詳細(xì)記錄在案，并認(rèn)真做好交接；

五、無(wú)關(guān)人員不得擅自進(jìn)入中控室，如有公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的，中控人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)客登記制度；

六、值班員應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)中控室的衛(wèi)生保潔工作，將工具用品擺放整齊，每日對(duì)地板、地面、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施、器材、桌椅和門(mén)窗玻璃進(jìn)行清潔，室內(nèi)設(shè)備不可有積塵土和污漬；

八、注意儀容儀表，保持良好的精神狀態(tài)，按規(guī)定著裝和攜帶執(zhí)勤用品。

九、認(rèn)真填寫(xiě)當(dāng)值期間相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，發(fā)生的情況和處理結(jié)果。當(dāng)班未處理完畢的應(yīng)交代接班人員繼續(xù)跟進(jìn)，并做好物品交接工作。

背景音樂(lè)系統(tǒng)操作規(guī)程

一、開(kāi)機(jī)前

1、檢查電源線路是否連接，電源指示燈是否正常。

2、檢查各機(jī)接口有無(wú)損壞。

二、開(kāi)機(jī)

1、先開(kāi)電源總控制柜，再開(kāi)功率放大器。

2、選擇CD機(jī)、卡座、收音機(jī)之一進(jìn)行音頻播放。

3、檢查信號(hào)指示燈是否正常。

三、音量的選擇

1、嚴(yán)格控制音量，不得超過(guò)功放的有效功率。

四、功放區(qū)域的選擇

1、按照要求選擇功放所控制的區(qū)域。

2、功放的編號(hào)應(yīng)與區(qū)域選擇控制編號(hào)相對(duì)應(yīng)。

3、檢查區(qū)域內(nèi)的音響聲音、音量是否正常。

消防設(shè)施、器材管理制度

一、消防器材是指滅火器、干沙箱、防毒面具等器材。消防設(shè)施是指建筑物內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、防火門(mén)、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、高位水箱、水泵接合器、警鈴等固定設(shè)施。消防安全標(biāo)志是指與消防有關(guān)的文字、圖案等。

二、消防器材和消防設(shè)施時(shí)撲救各類(lèi)火災(zāi)的先決條件和戰(zhàn)斗武器，要求全體員工都要愛(ài)護(hù)消防器材、消防設(shè)施和安全標(biāo)志。

三、非火災(zāi)情況下，任何部門(mén)和個(gè)人都不準(zhǔn)使用、試用和玩耍消防器材、消防設(shè)施和安全標(biāo)示。特殊情況需要使用時(shí)，需經(jīng)消防管理部門(mén)許可。

四、嚴(yán)禁占用消防通道，堵塞安全出口；嚴(yán)禁圈占、堵塞消防栓、滅火器等消防器材和消防設(shè)施，保證通道出口通暢，消防器材處于隨時(shí)可用狀態(tài)。

五、嚴(yán)禁擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施器材，對(duì)破壞消防設(shè)施、器材和標(biāo)示的行為予以嚴(yán)肅處理，造成嚴(yán)重后果的送公安部門(mén)處理，并號(hào)召全體員工檢舉破壞消防器材、設(shè)施和標(biāo)示的行為。

六、按有關(guān)規(guī)范配備消防器材和消防設(shè)施。

七、由專(zhuān)職人員對(duì)消防器材和消防設(shè)施的使用情況進(jìn)行日常巡檢，按照消防器材和消防設(shè)施的性能要求，每日、每月或每年進(jìn)行一次檢查，對(duì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的消防器材和消防設(shè)施及時(shí)更換或維修。

七、風(fēng)機(jī)房

風(fēng)機(jī)房管理制度

一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好，路線整齊，無(wú)臨時(shí)接線。

二、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，不得堆放雜物。

三、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備未經(jīng)允許不得移動(dòng)位置。

四、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。。

五、每月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次。

六、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人管理，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。

七、平時(shí)應(yīng)注意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應(yīng)立刻清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。

八、應(yīng)定時(shí)檢測(cè)控制線路。

風(fēng)機(jī)操作規(guī)定

一、開(kāi)機(jī)：

1、當(dāng)發(fā)生火警或地下車(chē)庫(kù)過(guò)于潮濕或空氣過(guò)于污濁時(shí)將開(kāi)啟給風(fēng)機(jī)。

2、風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開(kāi)啟，也可在消防控制中心開(kāi)啟。

3、開(kāi)啟前應(yīng)先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無(wú)隱患（消防中心開(kāi)啟出外）。

4、開(kāi)啟后觀察各表指示是否正常。

5、非火警及其他緊急情況時(shí)，嚴(yán)禁在消防控制中心開(kāi)啟。

6、非火警時(shí)，請(qǐng)用正常狀態(tài)，高速狀態(tài)為消防專(zhuān)用。

二、關(guān)機(jī)：

1、風(fēng)機(jī)同樣可以在消防控制中心和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī)。

2、出現(xiàn)異常時(shí)，請(qǐng)立即關(guān)機(jī)。

3、關(guān)機(jī)后，應(yīng)檢查各元件是否完好。

4、關(guān)機(jī)后，應(yīng)將其置于自動(dòng)狀態(tài)。

三、維修：

1、維修時(shí)，應(yīng)將空氣開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

2、用測(cè)電工具確定無(wú)電操作。

3、消除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的因素。

送、排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)制度

正確、及時(shí)的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正?？煽窟\(yùn)行的保障，是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的重要保證。給排風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。

一、每月清潔設(shè)備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。

二、定期檢查風(fēng)管有無(wú)破損。

三、電機(jī)運(yùn)行出現(xiàn)異常時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因，清除隱患。

四、每年檢查一次電機(jī)的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5MΩ)

五、定期緊固接線點(diǎn)，檢查接觸器動(dòng)作是否靈活可靠。

六、定期緊固固定螺絲。

八、電梯機(jī)房

電梯機(jī)房管理制度

一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵、機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。

二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不得超過(guò)41度。

三、機(jī)房?jī)?nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。

四、機(jī)房門(mén)窗就完好并上鎖，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、部門(mén)主管同意禁止任何人入內(nèi)。

五、按規(guī)定定時(shí)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

六、每天對(duì)機(jī)房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要求的馬上處理。

電梯困人緊急救援程序

當(dāng)遇到電梯困人故障時(shí)，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時(shí)并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)檢查處理：

首先確定轎箱停靠位置，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：

一、轎箱停于接近電梯口的位置：

1、關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)；

2、用專(zhuān)用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén)；

3、用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)（要慢、用力不要過(guò)大）；

4、協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；

5、重新將外門(mén)關(guān)好（人在廳門(mén)處不能用手扳開(kāi)為止）。

二、轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)：

2、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤(pán)車(chē)，將電梯放至最近的電梯口。

3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位處理。

電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

一、機(jī)房：

1.機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對(duì)濕度不大于85%，保證沒(méi)有雨水侵入；

2.機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；

3.機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)齊全，并掛在明顯處；

4.轎箱平層標(biāo)志明顯可見(jiàn)；

5.機(jī)房門(mén)鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；

6.機(jī)房電源、插座良好；

7.無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入機(jī)房，保持清潔；

8.曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差小于2.0mm；

9.限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員禁止調(diào)整；

10.限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠；

11.限速器－安全鉗－安全開(kāi)關(guān)連動(dòng)可靠；

12.曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚；

13.各軸承靈活，運(yùn)行時(shí)無(wú)異常聲音，溫度不高于80度；

14.導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；

15.供電電壓波動(dòng)在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動(dòng)上下2%范圍內(nèi)；

16.動(dòng)裝置制動(dòng)良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時(shí)，應(yīng)能完全停止。

二、井道與轎箱

1、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）

九、其他

維修工具管理制度

1. 目的

規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開(kāi)展。

2、適用范圍

適用于維修部的工具管理。

3、職責(zé)

3.1工程維修主管負(fù)責(zé)工具的申購(gòu)、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。

3.2 負(fù)責(zé)確定個(gè)人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。

3.3 維修員負(fù)責(zé)個(gè)人工具的保管，合理使用。

4、管理規(guī)定

3.1 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個(gè)人常用工具及小組公用工具，個(gè)人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。

3.2 所有工具都要進(jìn)行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的《工具領(lǐng)用登記表》上簽字。

3.3 所有的工具必須正確使用，特別是電動(dòng)工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須立即停止使用。要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不準(zhǔn)違章使用。

3.4 所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫(kù)房處理，不準(zhǔn)外流。

3.5專(zhuān)業(yè)工具未經(jīng)培訓(xùn)不得隨意使用。

3.6 較大型的專(zhuān)業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。

3.7 新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準(zhǔn)后，方可購(gòu)買(mǎi)。新工具在領(lǐng)用時(shí)也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。

3.8 所有工具實(shí)行丟失賠償?shù)脑瓌t。

3.9 建立工具管理檔案，實(shí)行工具報(bào)損制度；

3.10對(duì)部分易損工具采取交舊領(lǐng)新的方式進(jìn)行；

3.11對(duì)部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度；

3.12對(duì)部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，按照?qǐng)?bào)損（損壞原因）、申購(gòu)、采購(gòu)（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進(jìn)行；

3.13對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰(shuí)掉誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償?shù)闹贫龋?/span>

3.14對(duì)于公共工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行缺陷記錄；

3.15對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)填寫(xiě)報(bào)損單后（同時(shí)將損壞的工具交回庫(kù)房）方可領(lǐng)?。?/span>

3.16對(duì)于損壞的工具應(yīng)定期進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)毀（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字）；

3.17對(duì)于損壞的工具應(yīng)由專(zhuān)人保管，并建立專(zhuān)用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫(xiě)損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人出具損壞憑據(jù)）則按照?qǐng)?bào)損程序辦理。

4. 記錄

倒閘操作制度

1、倒閘操作必須根據(jù)強(qiáng)電工程師或值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無(wú)誤后執(zhí)行。發(fā)布命令應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，使用正規(guī)操作術(shù)語(yǔ)和設(shè)備雙重名稱(chēng)，即設(shè)備名稱(chēng)和編號(hào)。發(fā)令全過(guò)程和聽(tīng)令報(bào)告時(shí)都要做好記錄。

2、停電拉閘操作必須按照開(kāi)關(guān)

負(fù)荷側(cè)刀閘

母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序與此相反。如變壓器需要停電時(shí)，應(yīng)先停低壓、后停高壓；送電時(shí)先送高壓，后送低壓。嚴(yán)防帶負(fù)荷拉合隔離開(kāi)關(guān)（刀閘）。為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)加裝防止誤操作的閉鎖裝置。

3、倒閘操作人填寫(xiě)操作票，每張操作票只能填寫(xiě)一個(gè)操作任務(wù)，下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

①應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘。

②檢查開(kāi)關(guān)和刀閘的位置。

③檢查接地線是否拆除。

④檢查負(fù)荷分配。

⑤裝拆接地線。

⑥安裝或拆除控制回路、電壓互感器回路的保險(xiǎn)器。

⑦切換保護(hù)回路和檢驗(yàn)是否確無(wú)電壓等。

⑧操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫(xiě)，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或接線圖核對(duì)所填寫(xiě)的操作項(xiàng)目并分別簽名，然后經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核簽名。

⑨操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。按操作順序操作，每操作完一項(xiàng)，做一個(gè)記號(hào)√全部操作完畢進(jìn)行復(fù)查。

⑩倒閘操作應(yīng)由兩執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)。

7、操作中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，不準(zhǔn)擅自更改操作票，不準(zhǔn)隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負(fù)責(zé)人或主管負(fù)責(zé)報(bào)告，弄清楚后再操作。

8、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，在未拉開(kāi)有關(guān)刀閘和做好安全措施以前，不得觸及設(shè)備或進(jìn)入遮攔，以防突然來(lái)電。

9、下列名項(xiàng)工作可以不用操作票：

①事故處理。

②拉合開(kāi)關(guān)的單一操作。

③拉開(kāi)接地刀閘或拆除全電房?jī)H有的一組接地線。但上述操作均應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)

10、操作票應(yīng)先編號(hào)，按照編號(hào)順序使用。作廢的操作票應(yīng)注明作廢字樣，已操作的要注明（或蓋章）已執(zhí)行字樣。上述操作票保存3個(gè)月。

變壓器維護(hù)保養(yǎng)制度

一、確保變壓器安全運(yùn)行，保證人身安全，正常供電，杜絕事故發(fā)生；

二、變壓器在運(yùn)行中，值班人員要做到四勤（看、聽(tīng)、聞、問(wèn)），每周進(jìn)行一次全面檢查，要隨時(shí)了解和掌握 運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決；

三、檢查變壓器冷卻油面，油封有無(wú)漏油現(xiàn)象；油溫是否正常，冷卻裝置是否良好運(yùn)行，硅膠是否變色。防爆膜是否完整，有無(wú)裂紋；

四、檢查、清潔絕緣套管，無(wú)破損裂紋及放電燒焦現(xiàn)象，外殼接地良好。一、二次母線接頭接觸良好，有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象；

五、進(jìn)行停電維護(hù)，清掃瓷套管及有關(guān)附屬設(shè)備，檢查母線及端子等連接點(diǎn)的接觸情況，搖測(cè)絕緣電阻及接地電阻。

設(shè)施設(shè)備房值班制度

一、值班員工必須嚴(yán)格堅(jiān)守工作崗位，不得私自離崗、串崗；

二、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫崗者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理，造成損失的追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

三、值班員必須集中精力保持警覺(jué)，認(rèn)真工作不得麻痹大意或做任何與值班無(wú)關(guān)的事；

四、值班員必須服從當(dāng)值主管的安排聽(tīng)從調(diào)配，執(zhí)行公司的規(guī)定；

五、值班員嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度。做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時(shí)發(fā)現(xiàn)穩(wěn)患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)行；

六、值班員必須掌握并正確實(shí)施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)事件應(yīng)保持冷靜，果斷處理；

七、值班員必須做好事故現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作，搜集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄，等候上級(jí)到場(chǎng)處理；

八、值班員必須做好當(dāng)班的工作記錄，按欄目要求認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)。